Локомотивный проезд, д.21, оф.107
e-mail: info@stroi-ex.ru
Локомотивный проезд, д.21, оф.107
e-mail: info@stroi-ex.ru

+7 800 200 41 85

По будням 9:00 - 19:00

+7 800 200 41 85

По будням 9:00 - 19:00

Более 15 лет на рынке

Допуски и лицензии

1000 сданных объектов

Оценка недвижимости

Выполняем полный комплекс работ от инженерных изысканий и строительных экспертиз до ввода объекта в эксплуатацию. Эксперт-инжиниринг нацелен на результат! Мы обеспечиваем экспертные исследования с высоким качеством и оперативными сроками выполнения.

Выполняем полный комплекс работ от инженерных изысканий и строительных экспертиз до ввода объекта в эксплуатацию. Эксперт-инжиниринг нацелен на результат! Мы обеспечиваем экспертные исследования с высоким качеством и оперативными сроками выполнения.

Заполните форму и получите коммерческое предложение

Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая эту кнопку вы соглашаетесь  с политикой обработки персональных данных.

Оценка состояния объекта недвижимости позволяет застраховать себя от возможных убытков, исключить риск преждевременного разрушения зданий из-за ошибок, допущенных на этапе их строительства.

Для чего проводится экспертная оценка недвижимости

Возведением домов, коттеджей и других строений обычно занимаются профессиональные строители, поскольку справиться с этой задачей без сторонней помощи практически нереально. В таких случаях очень важно проконтролировать качество выполняемых работ, убедиться, что сроки их осуществления не затянуты. Иногда подрядчики ставят заказчиков перед фактом, что стоимость услуг возросла в несколько раз по сравнению с исходной. И как защитить себя от таких ситуаций знают лишь единицы. Выходом становится строительная оценка недвижимости. Победу в споре одерживает та сторона, которая имеет на руках веские аргументы. И наша организация готова оказать вас профессиональную помощь в решении этого вопроса.
Экспертная оценка недвижимости может выполняться в досудебном порядке и по решению суда.

В процессе такой экспертизы решаются следующие задачи:

  1. Оценивается качество выполненных работ, их соответствие нормативам строительства;
  2. Определяется текущее состояние зданий, обнаруживаются дефекты при их наличии;
  3. Проверяется сметная документация (в первую очередь, на возможное завышение расходов).

При возведении зданий важно соблюдать технологии строительства, в противном случае возрастает вероятность его полного или частичного разрушения.
Специалисты прогнозируют последствия нарушений строительных нормативов. Такие детали имеют решающее значение в судебных разбирательствах, в спорах об установлении права собственности, цены недвижимости.
Чаще всего независимые строительные экспертизы проводятся при разрешении конфликтных ситуаций в рамках судебного процесса, но они могут выполняться и на этапе переговоров между подрядчиком и заказчиком.

Возведением домов, коттеджей и других строений обычно занимаются профессиональные строители, поскольку справиться с этой задачей без сторонней помощи практически нереально. В таких случаях очень важно проконтролировать качество выполняемых работ, убедиться, что сроки их осуществления не затянуты. Иногда подрядчики ставят заказчиков перед фактом, что стоимость услуг возросла в несколько раз по сравнению с исходной. И как защитить себя от таких ситуаций знают лишь единицы. Выходом становится строительная оценка недвижимости. Победу в споре одерживает та сторона, которая имеет на руках веские аргументы. И наша организация готова оказать вас профессиональную помощь в решении этого вопроса.
Экспертная оценка недвижимости может выполняться в досудебном порядке и по решению суда.

В процессе такой экспертизы решаются следующие задачи:

  1. Оценивается качество выполненных работ, их соответствие нормативам строительства;
  2. Определяется текущее состояние зданий, обнаруживаются дефекты при их наличии;
  3. Проверяется сметная документация (в первую очередь, на возможное завышение расходов).

При возведении зданий важно соблюдать технологии строительства, в противном случае возрастает вероятность его полного или частичного разрушения.
Специалисты прогнозируют последствия нарушений строительных нормативов. Такие детали имеют решающее значение в судебных разбирательствах, в спорах об установлении права собственности, цены недвижимости.
Чаще всего независимые строительные экспертизы проводятся при разрешении конфликтных ситуаций в рамках судебного процесса, но они могут выполняться и на этапе переговоров между подрядчиком и заказчиком.

Оценка состояния зданий и сооружений стоимость

Оценка состояния зданий и сооружений — важная процедура, от которой зависит безопасность эксплуатации и долговечность объектов. Стоимость такой оценки может варьироваться в зависимости от сложности обследования, размеров и типа сооружения, а также применяемых методов диагностики. В цену обычно включаются работы по визуальному осмотру, проведению неразрушающих испытаний и лабораторных исследований материалов. При этом правильное соотношение цены и качества услуг обеспечивает получение точной и объективной информации о техническом состоянии объекта, что помогает владельцам принимать взвешенные решения о ремонте или реконструкции. Инвестиции в профессиональную оценку оправдывают себя благодаря предотвращению аварийных ситуаций и продлению срока службы зданий.

Оценка состояния зданий и сооружений — важная процедура, от которой зависит безопасность эксплуатации и долговечность объектов. Стоимость такой оценки может варьироваться в зависимости от сложности обследования, размеров и типа сооружения, а также применяемых методов диагностики. В цену обычно включаются работы по визуальному осмотру, проведению неразрушающих испытаний и лабораторных исследований материалов. При этом правильное соотношение цены и качества услуг обеспечивает получение точной и объективной информации о техническом состоянии объекта, что помогает владельцам принимать взвешенные решения о ремонте или реконструкции. 

Инвестиции в профессиональную оценку оправдывают себя благодаря предотвращению аварийных ситуаций и продлению срока службы зданий.

Предварительный расчет Комментарий
Консультация со специалистом Бесплатно
Выезд по Москве (при заключении договора) Бесплатно
Комплексное обследование жилых зданий от 50 000 руб
Комплексное обследование сооружений от 150 000 руб
Сроки выполнения от 10 рабочих дней*
Отчет**: Заключение по результатам исследования, Акт осмотра объекта

Оценка недвижимости — это важный этап в процессе уголовного или гражданского судопроизводства, который выполняет несколько ключевых функций:

1

Предварительный осмотр объекта и сбор информации

Инженер лично выезжает на место, чтобы осмотреть квартиру, сделать фотографии и замеры, оценить состояние дома и придомовой территории.

2

Оценка типа и состояния дома, года постройки.

Здесь играет роль материал стен (кирпич, панель, монолит), этажность, наличие лифта и мусоропровода, степень износа дома и состояние коммуникаций.

3

Анализ этажа, планировки и площади квартиры.

Оценивается этаж расположения  планировки общая и жилая площадь, наличие балкона или лоджии.

4

Определение качества ремонта и наличия коммуникаций.

Учитывается состояние входной двери, окон, полов, стен и потолков, сантехники и электрики.

5

Сравнительный анализ цен на аналогичные объекты.

Оценщик изучает базу данных по продаже квартир со схожими характеристиками в том же районе или городе.

6

Составление официального отчёта об оценке.

Завершающий этап — подготовка подробного документа, в котором отражены все проведённые исследования, расчёты и выводы оценщика.

Наши преимущества

Опытные строительные эксперты

Опыт положительных арбитражных дел более 12 лет

Быстрое рассмотрение заявки

Рассмотрим обращение и документы в день обращения.

Юридическое сопровождение

Поддержка Строительных юристов и адвокатов.

Квалифицированные инженеры

Опыт более 18 лет. Периодические обучения и аттестации.

Гарантия качества

Наши клиенты рекомендуют нас друзьям и коллегам.

Оперативный выезд на объект

Специалист готов выехать на объект сразу после внесения предоплаты.

Расчет стоимости оценки технического состояния зданий и сооружений

01. Размеры здания
02. Параметры здания
Ваши контактные данные

Наши работы

Часто задаваемые вопросы

Строительная оценка фокусируется на стоимости восстановления (воспроизводства) или замещения объекта с учетом его физического состояния, износа, конструктивных особенностей и текущих цен на стройматериалы и работы. Рыночная оценка определяет вероятную цену продажи на открытом рынке, учитывая спрос, предложение, местоположение и экономические факторы. Строительная оценка часто используется для страхования, налогообложения (кадастр), споров о разделе имущества или расчета ущерба.

Влияние прямое и значительное. Чем хуже техническое состояние здания (больше износ, больше дефектов), тем ниже его стоимость восстановления (воспроизводства). Оценщик на основе данных о состоянии (проценты износа конструкций, необходимость ремонта/реконструкции) корректирует стоимость нового строительства аналогичного объекта вниз. Без точной оценки состояния расчет строительной стоимости будет некорректным.

Проверка смет необходима для:

  • Контроля бюджета: Выявления завышенных расценок, объемов работ, необоснованных наценок.

  • Обеспечения полноты: Убедиться, что учтены ВСЕ необходимые работы и материалы.

  • Соответствия проекту: Проверки, что смета точно отражает проектную документацию.

  • Обоснованности расценок: Анализа применяемых норм (ФЕР, ТЕР, коммерческие расценки), коэффициентов, индексов пересчета.

  • Минимизации рисков: Предотвращения финансовых потерь и конфликтов при расчетах с подрядчиками.

Проверка сметной документации – это более широкое понятие, включающее анализ на соответствие проекту, правильность применения норм, полноту и т.д. Проверка достоверности сметной документации – это целенаправленная экспертиза, фокусирующаяся именно на обоснованности заявленной стоимости, выявлении возможного завышения цен, объемов, применении неадекватных расценок или индексов. Это узкая и часто судебная/оспариваемая задача.

Это комплексный анализ:

  • Проектной части: На соответствие нормам, техническим условиям, полноту и согласованность чертежей и спецификаций.

  • Сметной части: Все аспекты проверки сметы (см. вопрос 3), плюс проверка соответствия сметы именно этой проектной документации. Убеждаются, что смета базируется на актуальных и утвержденных чертежах и описаниях.

Cтоимость определяется:

  • Объемом и сложностью ПСД: Количество страниц смет, разделов проекта, сложность инженерных решений.

  • Целью проверки: Простая выборочная проверка или глубокая экспертиза на достоверность (последняя дороже).

  • Срочностью.

  • Опытом и квалификацией исполнителя.

  • Необходимостью выезда на объект (если проверяется соответствие фактическим условиям).

  • Необходимостью подготовки официального заключения (акта проверки, экспертного отчета).

Это комплекс мероприятий по определению:

  • Физического износа конструкций и инженерных систем.

  • Наличия, характера и причин дефектов и повреждений.

  • Фактической прочности, устойчивости и надежности конструкций.

  • Соответствия объекта действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП).

  • Категории технического состояния (нормальное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).

  • Необходимости и объема ремонтных/восстановительных работ.

Этапы обычно включают:

  1. Изучение проектной и исполнительной документации.

  2. Визуальный осмотр (выявление явных дефектов).

  3. Инструментальное обследование: Замеры (геометрия, трещины), неразрушающий контроль (прочность бетона, коррозия арматуры), испытания (грунты, конструкции).

  4. Лабораторные исследования материалов (если требуется).

  5. Расчеты несущей способности, оценка остаточного ресурса.

  6. Составление технического отчета с выводами о состоянии здания и рекомендациями.

Она позволяет:

  • Перед покупкой: Выявить скрытые дефекты, оценить реальную стоимость объекта и будущие затраты на ремонт, избежать покупки аварийного здания.

  • Перед реконструкцией: Определить, выдержат ли существующие конструкции планируемые изменения/нагрузки, разработать безопасный проект усиления.

  • Для страхования: Обосновать страховую сумму (обычно это строительная оценка на момент страхования) и оценить риски страховщика. После страхового случая – определить реальный ущерб.

Это контроль соответствия фактически выполненных работ:

  • Требованиям проекта (конструкции, материалы, размеры).

  • Техническим регламентам и стандартам (СП, СНиП, ГОСТ, СТО).

  • Утвержденным технологическим картам и производственным нормам.

  • Условиям договора подряда (спецификациям, смете).

  • Цель: Убедиться, что объект безопасен, надежен и построен как надо.

Независимая оценка критически важна:

  • При приемке этапов работ или всего объекта Заказчиком (особенно если есть сомнения).

  • В случае конфликта между Заказчиком и Подрядчиком по поводу качества.

  • При выявлении дефектов в процессе эксплуатации (гарантийные споры).

  • Для оценки ущерба от некачественного ремонта или строительства.

  • Как часть комплексного технического обследования здания.

Они тесно связаны. Низкое качество работ – одна из основных причин ухудшения технического состояния здания и появления дефектов в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка качества фокусируется на процессе и соответствии нормам во время строительства, а оценка технического состояния – на результате этого процесса (фактическом состоянии объекта на момент обследования). Плохое качество работ неизбежно отразится на состоянии.

Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Статьи из блога

Наши контакты

Получите бесплатную консультацию

Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая эту кнопку вы соглашаетесь  с политикой обработки персональных данных.

Также вы можете написать нам в

    Получите бесплатную консультацию

    Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

    Нажимая эту кнопку вы соглашаетесь  с политикой обработки персональных данных.