Более 15 лет на рынке
Допуски и лицензии
1000 сданных объектов
Оценка недвижимости
Выполняем полный комплекс работ от инженерных изысканий и строительных экспертиз до ввода объекта в эксплуатацию. Эксперт-инжиниринг нацелен на результат! Мы обеспечиваем экспертные исследования с высоким качеством и оперативными сроками выполнения.
Выполняем полный комплекс работ от инженерных изысканий и строительных экспертиз до ввода объекта в эксплуатацию. Эксперт-инжиниринг нацелен на результат! Мы обеспечиваем экспертные исследования с высоким качеством и оперативными сроками выполнения.
Заполните форму и получите коммерческое предложение
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Нажимая эту кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Оценка состояния объекта недвижимости позволяет застраховать себя от возможных убытков, исключить риск преждевременного разрушения зданий из-за ошибок, допущенных на этапе их строительства.
Для чего проводится экспертная оценка недвижимости
Возведением домов, коттеджей и других строений обычно занимаются профессиональные строители, поскольку справиться с этой задачей без сторонней помощи практически нереально. В таких случаях очень важно проконтролировать качество выполняемых работ, убедиться, что сроки их осуществления не затянуты. Иногда подрядчики ставят заказчиков перед фактом, что стоимость услуг возросла в несколько раз по сравнению с исходной. И как защитить себя от таких ситуаций знают лишь единицы. Выходом становится строительная оценка недвижимости. Победу в споре одерживает та сторона, которая имеет на руках веские аргументы. И наша организация готова оказать вас профессиональную помощь в решении этого вопроса.
Экспертная оценка недвижимости может выполняться в досудебном порядке и по решению суда.
В процессе такой экспертизы решаются следующие задачи:
- Оценивается качество выполненных работ, их соответствие нормативам строительства;
- Определяется текущее состояние зданий, обнаруживаются дефекты при их наличии;
- Проверяется сметная документация (в первую очередь, на возможное завышение расходов).
При возведении зданий важно соблюдать технологии строительства, в противном случае возрастает вероятность его полного или частичного разрушения.
Специалисты прогнозируют последствия нарушений строительных нормативов. Такие детали имеют решающее значение в судебных разбирательствах, в спорах об установлении права собственности, цены недвижимости.
Чаще всего независимые строительные экспертизы проводятся при разрешении конфликтных ситуаций в рамках судебного процесса, но они могут выполняться и на этапе переговоров между подрядчиком и заказчиком.
Возведением домов, коттеджей и других строений обычно занимаются профессиональные строители, поскольку справиться с этой задачей без сторонней помощи практически нереально. В таких случаях очень важно проконтролировать качество выполняемых работ, убедиться, что сроки их осуществления не затянуты. Иногда подрядчики ставят заказчиков перед фактом, что стоимость услуг возросла в несколько раз по сравнению с исходной. И как защитить себя от таких ситуаций знают лишь единицы. Выходом становится строительная оценка недвижимости. Победу в споре одерживает та сторона, которая имеет на руках веские аргументы. И наша организация готова оказать вас профессиональную помощь в решении этого вопроса.
Экспертная оценка недвижимости может выполняться в досудебном порядке и по решению суда.
В процессе такой экспертизы решаются следующие задачи:
- Оценивается качество выполненных работ, их соответствие нормативам строительства;
- Определяется текущее состояние зданий, обнаруживаются дефекты при их наличии;
- Проверяется сметная документация (в первую очередь, на возможное завышение расходов).
При возведении зданий важно соблюдать технологии строительства, в противном случае возрастает вероятность его полного или частичного разрушения.
Специалисты прогнозируют последствия нарушений строительных нормативов. Такие детали имеют решающее значение в судебных разбирательствах, в спорах об установлении права собственности, цены недвижимости.
Чаще всего независимые строительные экспертизы проводятся при разрешении конфликтных ситуаций в рамках судебного процесса, но они могут выполняться и на этапе переговоров между подрядчиком и заказчиком.
Оценка состояния зданий и сооружений стоимость
Оценка состояния зданий и сооружений — важная процедура, от которой зависит безопасность эксплуатации и долговечность объектов. Стоимость такой оценки может варьироваться в зависимости от сложности обследования, размеров и типа сооружения, а также применяемых методов диагностики. В цену обычно включаются работы по визуальному осмотру, проведению неразрушающих испытаний и лабораторных исследований материалов. При этом правильное соотношение цены и качества услуг обеспечивает получение точной и объективной информации о техническом состоянии объекта, что помогает владельцам принимать взвешенные решения о ремонте или реконструкции. Инвестиции в профессиональную оценку оправдывают себя благодаря предотвращению аварийных ситуаций и продлению срока службы зданий.
Оценка состояния зданий и сооружений — важная процедура, от которой зависит безопасность эксплуатации и долговечность объектов. Стоимость такой оценки может варьироваться в зависимости от сложности обследования, размеров и типа сооружения, а также применяемых методов диагностики. В цену обычно включаются работы по визуальному осмотру, проведению неразрушающих испытаний и лабораторных исследований материалов. При этом правильное соотношение цены и качества услуг обеспечивает получение точной и объективной информации о техническом состоянии объекта, что помогает владельцам принимать взвешенные решения о ремонте или реконструкции.
Инвестиции в профессиональную оценку оправдывают себя благодаря предотвращению аварийных ситуаций и продлению срока службы зданий.
| Предварительный расчет | Комментарий |
|---|---|
| Консультация со специалистом | Бесплатно |
| Выезд по Москве (при заключении договора) | Бесплатно |
| Комплексное обследование жилых зданий | от 50 000 руб |
| Комплексное обследование сооружений | от 150 000 руб |
| Сроки выполнения | от 10 рабочих дней* |
| Отчет**: | Заключение по результатам исследования, Акт осмотра объекта |
Оценка недвижимости — это важный этап в процессе уголовного или гражданского судопроизводства, который выполняет несколько ключевых функций:
1
Предварительный осмотр объекта и сбор информации
Инженер лично выезжает на место, чтобы осмотреть квартиру, сделать фотографии и замеры, оценить состояние дома и придомовой территории.
2
Оценка типа и состояния дома, года постройки.
Здесь играет роль материал стен (кирпич, панель, монолит), этажность, наличие лифта и мусоропровода, степень износа дома и состояние коммуникаций.
3
Анализ этажа, планировки и площади квартиры.
Оценивается этаж расположения планировки общая и жилая площадь, наличие балкона или лоджии.
4
Определение качества ремонта и наличия коммуникаций.
Учитывается состояние входной двери, окон, полов, стен и потолков, сантехники и электрики.
5
Оценщик изучает базу данных по продаже квартир со схожими характеристиками в том же районе или городе.
6
Завершающий этап — подготовка подробного документа, в котором отражены все проведённые исследования, расчёты и выводы оценщика.
Наши преимущества
Опытные строительные эксперты
Опыт положительных арбитражных дел более 12 лет
Быстрое рассмотрение заявки
Рассмотрим обращение и документы в день обращения.
Юридическое сопровождение
Поддержка Строительных юристов и адвокатов.
Квалифицированные инженеры
Опыт более 18 лет. Периодические обучения и аттестации.
Гарантия качества
Наши клиенты рекомендуют нас друзьям и коллегам.
Оперативный выезд на объект
Специалист готов выехать на объект сразу после внесения предоплаты.
Опытные строительные эксперты
Опыт положительных арбитражных дел более 12 лет
Юридическое сопровождение
Рассмотрим обращение и документы в день обращения.
Быстрое рассмотрение заявки
Гарантия качества! Работаем для Вас уже 12 лет. Постоянное повышение квалификации экспертов.
Квалифицированные инженеры
Опыт более 18 лет. Периодические обучения и аттестации.
Гарантия качества
Наши клиенты рекомендуют нас друзьям и коллегам.
Оперативный выезд на объект
Специалист готов выехать на объект сразу после внесения предоплаты.
Расчет стоимости оценки технического состояния зданий и сооружений
Наши работы
Часто задаваемые вопросы
Строительная оценка фокусируется на стоимости восстановления (воспроизводства) или замещения объекта с учетом его физического состояния, износа, конструктивных особенностей и текущих цен на стройматериалы и работы. Рыночная оценка определяет вероятную цену продажи на открытом рынке, учитывая спрос, предложение, местоположение и экономические факторы. Строительная оценка часто используется для страхования, налогообложения (кадастр), споров о разделе имущества или расчета ущерба.
Влияние прямое и значительное. Чем хуже техническое состояние здания (больше износ, больше дефектов), тем ниже его стоимость восстановления (воспроизводства). Оценщик на основе данных о состоянии (проценты износа конструкций, необходимость ремонта/реконструкции) корректирует стоимость нового строительства аналогичного объекта вниз. Без точной оценки состояния расчет строительной стоимости будет некорректным.
Проверка смет необходима для:
-
Контроля бюджета: Выявления завышенных расценок, объемов работ, необоснованных наценок.
-
Обеспечения полноты: Убедиться, что учтены ВСЕ необходимые работы и материалы.
-
Соответствия проекту: Проверки, что смета точно отражает проектную документацию.
-
Обоснованности расценок: Анализа применяемых норм (ФЕР, ТЕР, коммерческие расценки), коэффициентов, индексов пересчета.
-
Минимизации рисков: Предотвращения финансовых потерь и конфликтов при расчетах с подрядчиками.
Проверка сметной документации – это более широкое понятие, включающее анализ на соответствие проекту, правильность применения норм, полноту и т.д. Проверка достоверности сметной документации – это целенаправленная экспертиза, фокусирующаяся именно на обоснованности заявленной стоимости, выявлении возможного завышения цен, объемов, применении неадекватных расценок или индексов. Это узкая и часто судебная/оспариваемая задача.
Это комплексный анализ:
-
Проектной части: На соответствие нормам, техническим условиям, полноту и согласованность чертежей и спецификаций.
-
Сметной части: Все аспекты проверки сметы (см. вопрос 3), плюс проверка соответствия сметы именно этой проектной документации. Убеждаются, что смета базируется на актуальных и утвержденных чертежах и описаниях.
Cтоимость определяется:
-
Объемом и сложностью ПСД: Количество страниц смет, разделов проекта, сложность инженерных решений.
-
Целью проверки: Простая выборочная проверка или глубокая экспертиза на достоверность (последняя дороже).
-
Срочностью.
-
Опытом и квалификацией исполнителя.
-
Необходимостью выезда на объект (если проверяется соответствие фактическим условиям).
-
Необходимостью подготовки официального заключения (акта проверки, экспертного отчета).
Это комплекс мероприятий по определению:
-
Физического износа конструкций и инженерных систем.
-
Наличия, характера и причин дефектов и повреждений.
-
Фактической прочности, устойчивости и надежности конструкций.
-
Соответствия объекта действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП).
-
Категории технического состояния (нормальное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).
-
Необходимости и объема ремонтных/восстановительных работ.
Этапы обычно включают:
-
Изучение проектной и исполнительной документации.
-
Визуальный осмотр (выявление явных дефектов).
-
Инструментальное обследование: Замеры (геометрия, трещины), неразрушающий контроль (прочность бетона, коррозия арматуры), испытания (грунты, конструкции).
-
Лабораторные исследования материалов (если требуется).
-
Расчеты несущей способности, оценка остаточного ресурса.
-
Составление технического отчета с выводами о состоянии здания и рекомендациями.
Она позволяет:
-
Перед покупкой: Выявить скрытые дефекты, оценить реальную стоимость объекта и будущие затраты на ремонт, избежать покупки аварийного здания.
-
Перед реконструкцией: Определить, выдержат ли существующие конструкции планируемые изменения/нагрузки, разработать безопасный проект усиления.
-
Для страхования: Обосновать страховую сумму (обычно это строительная оценка на момент страхования) и оценить риски страховщика. После страхового случая – определить реальный ущерб.
Это контроль соответствия фактически выполненных работ:
-
Требованиям проекта (конструкции, материалы, размеры).
-
Техническим регламентам и стандартам (СП, СНиП, ГОСТ, СТО).
-
Утвержденным технологическим картам и производственным нормам.
-
Условиям договора подряда (спецификациям, смете).
-
Цель: Убедиться, что объект безопасен, надежен и построен как надо.
Независимая оценка критически важна:
-
При приемке этапов работ или всего объекта Заказчиком (особенно если есть сомнения).
-
В случае конфликта между Заказчиком и Подрядчиком по поводу качества.
-
При выявлении дефектов в процессе эксплуатации (гарантийные споры).
-
Для оценки ущерба от некачественного ремонта или строительства.
-
Как часть комплексного технического обследования здания.
Они тесно связаны. Низкое качество работ – одна из основных причин ухудшения технического состояния здания и появления дефектов в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка качества фокусируется на процессе и соответствии нормам во время строительства, а оценка технического состояния – на результате этого процесса (фактическом состоянии объекта на момент обследования). Плохое качество работ неизбежно отразится на состоянии.
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
