Техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с п 4.2  СП 13-102-2003

Мы проводим большой перечень мероприятий, чтобы оценить реальные значения установленных параметров. В ходе таких обследований характеризуется работоспособность объектов, оцениваются риск с его последующей эксплуатации, выявляется необходимость в реконструкции, усилении или ремонтных работах.

Для обследования помещений, зданий и сооружений выделяют:

1. Предварительное (визуальное) обследование.
2. Детальное (Инструментальное) обследование.

Причины для проведения обследования

1. имеются повреждения и дефекты конструкций (например, вследствие коррозионных, силовых, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов);
   
2. увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке;
3. реконструкция зданий;
   
4. выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
5. отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
6. изменение функционального назначения зданий и сооружений;
7. возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
8. деформации грунтовых оснований;

Предварительное (визуальное) обследование конструкций

Визуальное обследование проводят для:

1. Предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам 
2. Нужно ли проводить детальное инструментальное обследование.

При визуальном обследовании выявляют и фиксируют:

• Видимые повреждения дефекты
• Производят контрольные обмеры 
• Делают описания, фотографии дефектных участков
• Составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера 
• Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.)
•  Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые имеются
  

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.

Детальное (инструментальное) обследование сооружений

В ходе инструментального обследования выполняется проведение неразрушающего контроля. Специалисты анализируют надежность объекта и ключевые рабочие характеристики здания, его отдельные составляющие.

Инструментальным методом определяются параметры имеющихся дефектов, а также фактические характеристики, использованных при строительстве материалов. Оценка реальных параметров, их соответствие установленным нормативам осуществляется путем испытания отобранных образцов, неразрушающих методов контроля.

Бывает двух типов: сплошное и выборочное.

Сплошное обследование нужно, если:

• отсутствует проектная документация;
  
• обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
  
• проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
  
• возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
  
• в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.

Сплошное обследование нужно, если:

• при необходимости обследования отдельных конструкций;
• в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.